時隔十年，中央城市工作會議再次高規格召開，為中國城鎮化下半場定下主基調——從“量”的增長轉向“質”的提升。這不僅是城市發展的轉折點，更是房產經紀行業重塑格局、轉型升級的關鍵窗口期。面對“存量提質”、“城市更新”、“好房子”等核心命題，行業如何深刻理解政策導向、洞察市場變遷、重構服務價值？本文深度解讀會議要點，勾勒行業未來發展路徑。

【十年之變：從規模擴張到內涵提質】

對比2015與2025，中國城市發展面臨的核心任務已發生深刻轉變：

【深度解碼：四大關鍵方向與經紀行業機遇】

一、需求基本盤依然穩固：服務“新市民”是關鍵

政策要點：會議明確指出，我國常住人口城鎮化率達67%（9.4億人），但戶籍城鎮化率仍有提升空間。這意味著，由農業轉移人口市民化持續釋放的剛性住房需求，仍是未來市場的重要基石。同時，城市發展進入“存量提質增效”階段，要求服務重心向“人本化”和效率提升轉移。

行業趨勢&中墅行動：深入理解“新市民”群體的多元化、梯度化需求（從首次置業到改善），提供精準、高效、有溫度的經紀服務至關重要。中墅遍布核心城市群與潛力縣域的網絡，是觸達和服務“新市民”的前沿陣地。 我們將持續優化服務流程，提升效率與體驗感。

二、需求格局雙軌并行：聚焦核心群 & 掘金縣域

政策要點：會議部署“著力優化現代化城市體系”，強調發展城市群、都市圈和分類推進以縣城為載體的城鎮化。增量需求將高度集中于核心城市群及都市圈核心城市；同時，縣域城鎮化（涉及超6億常住人口，大量縣市城鎮化率低于60%）潛力巨大，是至關重要的下沉市場。數據顯示，核心城市群在新房成交中占比持續提升。

行業趨勢&中墅行動： 堅定實施“雙輪驅動”戰略：

核心城市群/都市圈： 持續深耕，優化房源庫，聚焦改善型市場，提升專業服務深度和運營效率。

下沉市場：加速布局與模式創新。中墅集團將充分發揮旗下儒房地產深耕三四線及縣域市場多年的顯著優勢，以成熟的加盟體系、深厚的本地化團隊和靈活高效的運營機制，積極探索并打造可復制、高效率的下沉市場運營路徑，精準捕捉城鎮化加速釋放的剛性需求增長點。

三、存量煥新：改善需求爆發，專業價值凸顯

政策要點：會議將“扎實推進城市更新行動”置于重要位置，聚焦老舊小區改造、基礎設施提升等。高質量的城市更新（包括老舊小區改造、城中村改造、危舊房改造）將引爆龐大的住房改善需求。住建部門此前指出，我國城鎮有超過300億平方米存量住房需要更新改造，空間巨大。

行業趨勢&中墅行動：居民對安全、舒適、低碳、智能居住環境的追求持續升級，是催生改善需求的根本動力。精準識別老舊小區業主和升級家庭的真實需求至關重要。

這正是中墅集團發揮“全鏈條服務”能力的核心戰場！ 二手房、新房、裝修、金融 一站式解決方案，能為參與城市更新的業主和升級家庭提供無縫銜接的專業服務。

四、供給升級：“好房子”是核心，專業能力是破局點

政策要點：“好房子”（安全、耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便利）首次寫入2025年政府工作報告，上升為國家戰略。 與之配套的新國標《住宅項目規范》（明確層高不低于3.0米、4層起設電梯、日照標準等要求）已于今年5月1日起正式施行，標志著新一輪住房產品迭代周期全面開啟。

行業趨勢&中墅行動：未來，行業從業者核心競爭力在于精準匹配“好房子”，實現客戶需求與健康/智能/適老的房源高效匹配。行業從業者必須深入掌握新國標產品標準，精準解讀產品價值，超越單純依賴位置和價格的傳統話術。

打造“好房子”房源庫： 依托中墅生活數字化運營平臺的強大平臺資源和技術優勢，嚴格篩選、重點構建符合“好房子”標準的優質房源庫，致力于成為客戶心中信賴的“好房子”甄選專家。

【結語】

新的行業格局日益清晰：市場集中度提升、核心資產價值凸顯、改善需求成為主流。粗放經營模式已成過去，唯有依靠深厚的專業能力深耕價值服務，方能把握時代賦予的機遇。 中墅集團將堅定推進服務升級與專業深耕戰略，聚焦核心區域、下沉潛力縣域、擁抱城市更新、引領“好房子”潮流，與廣大經紀人伙伴并肩前行，共同開創房地產經紀行業高質量發展的嶄新篇章！